Diese moderne, ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Souterrain (79,82 qm oben, 26,69 qm unten) vereint urbanen Komfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Mit großem Garten, überdachter Terrasse und energieeffizienter Technik (A+) ist sie ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch zukunftssicher ist.
Ob beim ersten Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne über dem Garten aufgeht, oder beim Kochen in der hochwertigen Einbauküche (2015) – hier lässt es sich genießen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und vielseitig – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Qualität legen.
Dank der Wärmepumpe, niedrigen Nebenkosten (Hausgeld ca. 240 €) und der ruhigen Sackgassenlage ist diese Wohnung nicht nur ein schöner, sondern auch ein wirtschaftlich kluger Ort zum Leben.
🌿 Erdgeschoss
Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche (2015) ist nicht nur modern, sondern auch durchdacht geplant – hier macht gemeinsames Kochen richtig Spaß, egal ob fürs schnelle Frühstück oder das Abendessen mit Gästen.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Terrassentür – du wachst auf und schaust direkt ins Grüne.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne bietet viel Platz und Komfort. Eine Waschmaschine kann sowohl hier als auch im gemeinschaftlichen Waschkeller angeschlossen werden – ganz nach Bedarf.
🛋️ Souterrain
Im unteren Bereich befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein flexibel nutzbarer Schlaf- oder Arbeitsbereich, der aktuell geteilt ist und sich daher auch ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
✨ Highlights & Ausstattung
- Energieklasse A+ (Wärmepumpe) – erstklassig abgesichert in der Energiewende
- Hochwertige Ausstattung & sehr gepflegter Zustand
- Zwei Stellplätze inklusive (Außen- & Duplexstellplatz)
- Ruhige Sackgasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe schätzen
- Große Terrasse mit Überdachung & Sonnenschutz – perfekt für Grillabende der einfach zum Abschalten
- Großer, gepflegter Garten mit hochwertiger Terrassenüberdachung und Markise (mit Genehmigung zum Wintergartenumbau!) sowie Insektenschutz an den Türen
- Moderner Geräteschuppen im Garten
- Zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- 3-fach verglaste Fenster
- Haus mit nur 4 Parteien – familiär & ruhig
- Ein- und ausschaltbares Lüftungssystem
- Sehr niedrige Nebenkosten: nur ca. 240 € Hausgeld inkl. Rücklagen (17.300,- Euro Stand 05/2025)!
- Wegen eines vollständig instandgesetzten Wasserschadens (Hebeanlage - aus anderer Wohnung kommend) gibt es eine neue Enthärtungsanlage und einen neuen Warmwasserspeicher
Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Effizienz.
Das Wichtigste in Zahlen
Kaufpreis: 🏠 Wohnung: 514.000 € 🚗 Außen-und Duplexstellplatz: 15.000 € ➡️ Gesamt: 529.000 €
