Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ingolstadt-Haunwöhr bietet mit 192qm Wohnfläche vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Das Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen (ursprünglich Baujahr 1933, Erweiterung 1983), die zu einem großzügigen Zweifamilienhaus zusammengewachsen sind. Insgesamt stehen ca. 640 m² Grundstücksfläche sowie ein vollunterkellertes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen zur Verfügung.
Egal, ob Eltern mit Kindern im Erdgeschoss und Großeltern im Obergeschoss, ob eine Familie mit Renditeziel (unten wohnen, oben vermieten) oder Kapitalanleger mit Blick auf die starke Nachfrage in Haunwöhr: Dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Wohnflächenaufteilung: 192,5qm: EG mit 108,51qm und OG mit 84qm, jeweils als eigenständige Wohnung nutzbar
Sanierungen & Modernisierungen:
Erdgeschoss (EG):
- Böden 2023 erneuert (Laminat)
- Terrassentür neu 2023
- Bad 2019 modern & barrierefrei
- Fenster modernisiert
- Hochwertiger Holzofen (2022/23)
- Große Küche (2023 optisch modernisiert)
Obergeschoss (OG):
- Hochwertige Nolte-Küche (2018)
- Wohnzimmer, Schlafzimmer & Gang 2023 mit Echtholzboden
- Decken 2018 mit Rigips erneuert
- Fenster überwiegend erneuert (2021/2025)
- Hochwertiger Holzofen (2022/23)
Keller:
- Büro 2023 ausgebaut
- Zusätzliches WC vorhanden
- Dritter hochwertiger Holzofen (2022/2023)
- Gasheizung komplett erneuert 2021
- Moderne Wasserenthärtungsanlage
- Glasfaseranschluss
Außenbereich:
- Sonnenterrasse 2018
- Grillfläche mit Licht & Stromanschluss
- Neuer Gartenzaun 2024 + Natursteinmauer
- Eigenbrunnen mit versenkter Wasserpumpe
- Garagendach vor ca. 15 Jahren erneuert
Allgemein/Altbau:
- Altbau ca. 1982 kernsaniert
- Dachisolierung und neue Dachpfannen ca. 2000
Der Kaufpreis von 897.000 € beinhaltet zwei Einbauküchen sowie eine Garage mit direktem Zugang zur Werkstatt, in den Garten und in den Keller.
