Ein Zuhause für große Familien – oder ein Projekt für kluge Kapitalanleger:
Auf einem 988 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Niederscheyern eröffnet sich eine seltene Kombination aus Größe, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 176,4 m² sowie weitere 157,4 m² Nutzfläche (inkl. zweier Garagen) – insgesamt 333,8 m² Fläche, die Raum für Visionen lässt.
Die Architektur verteilt sich auf drei Hauptwohnebenen, durch die Hanglage finden sich in Summe 7 versetzte Ebenen (inkl. Keller, kleines nicht ausgebautes Ober- und darüber Dachgeschoss) – ideal, um Wohnbereiche zu trennen, Rückzugsorte zu schaffen oder perspektivisch mehrere Wohneinheiten zu realisieren.
🔥 Leben, wo Familie Platz hat:
- Großzügige Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende mit Atmosphäre
- Große Terrasse mit Blick ins Grün, Teich und Abendsonne
- Wild gewachsener Garten mit Platz für Kinder, Gemüse, Obst & Freiheit
- Balkon aus einem Zimmer heraus in den Garten
- 3 Hauseingänge – praktisch, flexibel, zukunftssicher
Hier spielt sich das Leben draußen und drinnen ab
🛠️ Ein Objekt mit Substanz und Investment-Logik:
- Kreative Teilbarkeit des Hauses möglich
- Leerstehend – sofort verfügbar, keine Mietverhältnisse
- Großzügige Flächenstruktur für Kernsanierung & Neugestaltung
- Dachstuhl ausbaufähig (final baurechtlich zu prüfen)
- Zwei Garagen + Carport + breite Einfahrt → bis zu 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück
Ob Mehrgenerationenwohnen, Aufteilung in mehrere Einheiten oder hochwertige Neuvermietung nach Sanierung – dieses Objekt spielt in der Liga der Möglichkeiten.
🧾 Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss (EG): ca. 80,8 m²
- Gäste-WC
- Terrasse
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Flur
Untergeschoss 0 (UG0): ca. 37,1 m²
- Ein Zimmer
- Balkon
- Bad
- Elternschlafzimmer
Untergeschoss 1 (UG1): ca. 41,9 m²
- Waschküche
- Werkstatt
- Dusche
- Mehrere Zimmer
- Windfang
- Geräteraum
Untergeschoss 2 (UG2): ca. 16,8 m²
- Windfang
- Diele
- Zimmer
- Garage 1 und Garage 2
- Carport
Untergeschoss 3 (UG3): 0 qm
